Uthyrningspolicy

Smålandsbostäder AB arbetar efter en uthyrningspolicy för att främja en rättvis och väl fungerande uthyrning.

Se lediga lägenheter

Vi lägger löpande ut lediga lägenheter på vår hemsida samt facebook sida. Din ansökan skickar du in via mail till info@smalandsbostader.se

Smålandsbostäder AB eftersträvar att en majoritet av våra bostadshyresgäster ska vara förvärvsarbetande och vidare eftersträva en variation i ålder och familjekonstellationer. Smålandsbostäder AB förbehåller sig därför att fritt kunna välja bland de sökande. Vid uthyrning får inte olaga diskriminering förekomma.

Grundkrav

Du ska ha fyllt 18 år.
Du skall ha skött dina hyresbetalningar utan anmärkning, inte ha några hyresskulder, tagit hand om din bostad och inte blivit vräkt från en bostad inom 5 år.
Din inkomst ska kunna betala hyran.
Försörjningsstöd och Etableringsersättning kan i vissa fall godkännas förutsatt att den sökande varit folkbokförd i Älmhults kommun de senaste 6 Månaderna, individuella bedömningar görs.
Om du har betalningsanmärkningar eller om det av andra skäl bedöms som ekonomiskt motiverat ska du presentera en godtagbar borgen, dock accepteras aldrig tidigare hyresskulder eller anmärkningar pga obetalda hyror.
Du skall vara skötsam och ha skött dina åtaganden i ditt nuvarande boende utan anmärkning och på begäran kunna visa goda referenser från nuvarande och tidigare hyresvärd.

Inkomst

Den sökande ska ha en fast inkomst. Inkomsten skall kunna styrkas med intyg. Bedömningen av inkomsten grundas på konsumentverkets riktlinjer som säger att ca 1/3 av bruttoinkomsten bör gå till hyra. Om din inkomst inte bedöms som tillräcklig, har du möjlighet att presentera en borgensman. Borgen är ett löfte om att ansvara för att hyresgästen fullgör sina skyldigheter gentemot hyresvärden.

Den som går i borgen kallas borgensman. Borgen ingås “såsom för egen skuld” vilket innebär att hyresvärden kan kräva betalning direkt av borgensmannen så fort som hyresgästen låter bli att betala.

Som fast inkomst räknas följande:

Inkomst genom fast anställning.
Inkomst genom egen näringsverksamhet.
Ålderspension
Studiemedel från CSN.
Inkomst av kapital (Kapitalet skall uppgå till en summa motsvarande minst 5 Årshyror).
Sjukbidrag eller av annan myndighet beviljat ekonomiskt stöd. Försörjningsstöd och etableringsersättning kan i vissa fall godkännas förutsatt att den sökande varit folkbokförd i Älmhults kommun de senaste 6 Månaderna.

En kreditupplysning görs på alla sökande som lämnar intresseanmälan.

Antal boende i en lägenhet

För att förhindra osunda boendeförhållanden finns en rekommendation kring hur många som får bo i en lägenhet.

Antalet personer avser vuxna och barn.

Hemförsäkring

Smålandsbostäder AB ställer krav på att du som hyresgäst har en gällande hemförsäkring. En hemförsäkring täcker inte bara skador på hyresgästens egendom utan även kostnader vid större incidenter, så som brand eller en omfattande vattenskada. Kontrollera även att din hemförsäkring täcker eventuella saneringskostnader för skadedjur.

Folkbokföring

Du som bor i lägenheten ska vara folkbokförd i lägenheten. Tänk på att lägenhetsnumret är en del av adressen. Det säkerställer att det är du som hyr lägenheten som också bor där. Vi genomför löpande kontroller för att motverka och avbryta olovlig andrahandsuthyrning. Vissa undantag finns då man exempelvis hyr en övernattningslägenhet, bor på annan ort men jobbar i Älmhult.

Sedan den 1 juli 2018 är det brottsligt att lämna oriktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. På Skatteverket.se kan du läsa Om att vara folkbokförd.

Oriktiga uppgifter – kund spärras

För Smålandsbostäder AB är det viktigt att allmänheten har förtroende för vårt uthyrningsarbete.

Om sökande har lämnat oriktiga uppgifter vid ansökan och / eller åberopat oriktiga intyg spärras sökande i 3 år från att söka lägenhet hos Smålandsbostäder AB. Har sökande hunnit teckna hyreskontrakt med Smålandsbostäder AB så leder de oriktiga uppgifterna till att vi kan komma att säga upp hyresavtalet till upphörande och avflyttning. Lämnande av oriktiga uppgifter och intyg kan även leda till polisanmälan.